Wie wird der geschätzte monatliche Hypothekenbetrag auf einer Objektseite berechnet?
Allein aus dem Angebotspreis, mit festen Annahmen, die auf jedem Portal gleich sind: eine Laufzeit von zwanzig Jahren, fünf Prozent im Jahr und keine Anzahlung.
Die Zeile „Geschätzte Hypothek“ unter dem Angebotspreis ist eine Tilgungsberechnung auf den vollen Angebotspreis, mit drei Annahmen, die sich nie ändern:
- Eine Laufzeit von zwanzig Jahren bzw. 240 monatliche Zahlungen.
- Ein Zinssatz von fünf Prozent im Jahr.
- Keine Anzahlung – der gesamte Angebotspreis wird als geliehen behandelt.
Diese Annahmen sind auf jedem Portal, in jedem Land und für jedes Inserat identisch. Sie sind kein Zinssatz, den Ihnen jemand angeboten hat, sie berücksichtigen weder Ihre Umstände noch lokale Kreditregeln noch das, was ein Kreditgeber in diesem Land tatsächlich berechnen würde, und kein Kreditgeber hat sie gesehen.
Betrachten Sie die Zahl als Möglichkeit, zwei Inserate auf derselben Seite zu vergleichen, nicht als Anhaltspunkt dafür, was die Finanzierung einer Immobilie Sie kosten würde. Sie ist keine Finanzberatung und kein Kreditangebot. Sprechen Sie mit einem Kreditgeber oder Vermittler in dem Land, in dem die Immobilie liegt, bevor Sie sich auf eine Zahl verlassen.
Der Hypothekenrechner weiter unten auf einer Objektseite geht von denselben Annahmen aus und lässt Sie Preis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ändern. Inserate mit „Preis auf Anfrage“ haben keinen Preis, aus dem sich rechnen ließe, und zeigen daher keine Schätzung.