Con số ước tính khoản vay thế chấp hằng tháng trên một trang bất động sản được tính như thế nào?
Chỉ từ giá chào bán, dùng các giả định cố định giống nhau trên mọi cổng thông tin: thời hạn hai mươi năm, năm phần trăm một năm, và không có tiền đặt cọc.
Dòng Khoản vay ước tính (Est. Mortgage) bên dưới giá chào bán là một phép tính trả nợ trên toàn bộ giá chào bán, dùng ba giả định không bao giờ thay đổi:
- Thời hạn hai mươi năm, tức 240 kỳ thanh toán hằng tháng.
- Lãi suất năm phần trăm một năm.
- Không có tiền đặt cọc — toàn bộ giá chào bán được coi là tiền vay.
Các giả định đó giống hệt nhau trên mọi cổng thông tin, ở mọi quốc gia, cho mọi tin đăng. Đó không phải là mức lãi suất mà ai đó đã đề nghị với bạn, chúng không tính đến hoàn cảnh của bạn, các quy định cho vay tại địa phương, hay những gì một bên cho vay tại quốc gia đó thực sự sẽ tính, và không bên cho vay nào đã xem chúng.
Hãy coi con số này là một cách để so sánh hai tin đăng trên cùng một trang, không phải là hướng dẫn về chi phí tài chính để sở hữu một bất động sản. Đó không phải là tư vấn tài chính và không phải là lời đề nghị cấp tín dụng. Hãy trao đổi với một bên cho vay hoặc nhà môi giới tại quốc gia có bất động sản trước khi dựa vào bất kỳ con số nào.
Máy tính khoản vay thế chấp ở phía dưới trang bất động sản bắt đầu từ cùng các giả định và cho phép bạn thay đổi giá, tiền đặt cọc, lãi suất và thời hạn. Các tin đăng hiển thị “Giá khi liên hệ” không có giá để tính, nên không hiển thị ước tính.