Làm thế nào để biết bất động sản của tôi đáng giá bao nhiêu?

Cổng thông tin quốc gia của bạn có thể cho biết khoảng giá mà bất động sản của bạn sẽ nằm trong đó trên thị trường hôm nay. Khoảng giá được tính từ các tin đăng tương đương trên chính cổng đó, và bản thân khoảng giá là miễn phí: bạn không cần tài khoản để xem. Hãy bắt đầu từ “Xem bất động sản của tôi đáng giá bao nhiêu” trên trang Bán, hoặc mở thẳng trang ước tính giá thị trường.

Bạn được hỏi những gì

• Bất động sản nằm ở đâu. Bắt đầu nhập địa chỉ rồi chọn trong danh sách. Địa chỉ được dùng để tìm các tin đăng tương đương ở gần.
• Vài thông tin về nó, tất cả đều không bắt buộc: bạn muốn bán hay cho thuê, loại bất động sản, số phòng ngủ, số phòng tắm và diện tích sử dụng. Bạn điền càng nhiều, khoảng giá càng hẹp.
• Chọn “Xem ước tính giá thị trường của tôi”.

Bạn nhận lại những gì

Một khoảng giá — từ mức này đến mức kia — mức mà giá nhiều khả năng nằm quanh đó, và mức độ tin cậy của ước tính. Đơn vị tiền tệ là đơn vị mà cổng thông tin đó làm việc.

Đôi khi câu trả lời là không có câu trả lời: nếu quanh địa chỉ của bạn không có đủ tin đăng tương đương gần đây, trang sẽ nói thẳng thay vì đưa ra một con số. Không có gì được nới rộng, không bộ lọc nào bị bỏ đi và không thành phố lân cận nào được với tới cho đến khi một con số hiện ra. Một con số không ai bảo vệ được còn tệ hơn một lời từ chối trung thực, nhất là khi bạn sắp dựa vào nó để đặt giá cho chính ngôi nhà của mình.

Báo cáo đầy đủ

Dưới khoảng giá, “Hiển thị báo cáo đầy đủ” mở ra phần lập luận: các tin đăng tương đương mà khoảng giá được dựng lên từ đó, những gì bị loại và vì sao — chênh lệch quá nhiều về số phòng ngủ hay diện tích, ở quốc gia khác, niêm yết bằng đơn vị tiền tệ khác, tin đăng không có giá, đăng đã quá lâu, giá lệch quá xa phần còn lại nên không so sánh được, hoặc thuộc loại bất động sản khác — cùng điểm tin cậy. Phần đó hỏi tên và email của bạn, và số điện thoại nếu bạn muốn cho.

Đây là gì, và không phải là gì

Đây là ước tính giá thị trường được tính từ các tin đăng tương đương trên cổng thông tin. Đây không phải ý kiến chuyên môn về giá, và chưa ai xem tận nơi bất động sản của bạn: chưa ai vào bên trong, đi qua con phố đó hay tính đến tình trạng của nó. Đừng đưa nó cho bên cho vay, tòa án hay cơ quan thuế như thể nó là một ý kiến chuyên môn.

Sau đó bạn có thể giữ lại kết quả. Tài khoản chủ nhà lưu bất động sản và ước tính này, để bạn quay lại xem thị trường xung quanh đã chuyển động ra sao. Bạn cũng có thể nhờ các môi giới làm việc ở khu vực của bạn liên hệ — xem “Môi giới tại khu vực có thể liên hệ với tôi về việc bán bất động sản của tôi không?”.