Comment savoir combien vaut mon bien ?
Ouvrez l’estimation de marché sur le portail, indiquez l’adresse et quelques détails, et la fourchette de prix dans laquelle votre bien se situerait aujourd’hui vous est affichée. La fourchette est gratuite et ne demande aucun compte ; le raisonnement qui la sous-tend demande votre nom et votre e-mail.
Le portail de votre pays peut vous dire dans quelle fourchette de prix votre bien se situerait sur le marché aujourd’hui. Elle est calculée à partir d’annonces comparables publiées sur ce portail, et la fourchette elle-même est gratuite : aucun compte n’est nécessaire pour la voir. Partez de « Voir combien vaut mon bien » sur la page Vendre, ou ouvrez directement la page d’estimation de marché.
Ce qui vous est demandé
- Où se trouve le bien. Commencez à saisir l’adresse puis choisissez-la dans la liste. L’adresse sert à trouver des annonces comparables à proximité.
- Quelques éléments sur le bien, tous facultatifs : si vous souhaitez le vendre ou le louer, le type de bien, les chambres, les salles de bain et la surface habitable. Plus vous en remplissez, plus la fourchette peut être resserrée.
- Choisissez Afficher mon estimation de marché.
Ce que vous recevez
Une fourchette — entre un montant et un autre —, le montant autour duquel il se situe le plus probablement, et la fiabilité de l’estimation. La devise est celle dans laquelle ce portail travaille.
Parfois la réponse est qu’il n’y a pas de réponse : s’il n’y a pas assez d’annonces comparables récentes près de votre adresse, la page le dit au lieu de produire un chiffre. Rien n’est élargi, aucun filtre n’est abandonné et on ne va chercher dans aucune ville voisine jusqu’à ce qu’un nombre apparaisse. Un nombre que personne ne pourrait défendre est pire qu’un refus honnête, surtout quand vous vous apprêtez à fixer avec lui le prix de votre propre logement.
Le rapport complet
Sous la fourchette, Afficher le rapport complet ouvre le raisonnement : les annonces comparables à partir desquelles la fourchette a été établie, ce qui a été écarté et pourquoi — trop éloignées sur le nombre de chambres ou sur la surface, dans un autre pays, avec un prix dans une autre devise, sans prix dans l’annonce, publiées il y a trop longtemps, à un prix trop éloigné des autres pour être comparable, ou d’un autre type de bien — et le score de fiabilité. Cette partie demande votre nom et votre e-mail, ainsi qu’un numéro de téléphone si vous souhaitez en donner un.
Ce que c’est, et ce que ce n’est pas
C’est une estimation de marché calculée à partir d’annonces comparables publiées sur le portail. Ce n’est pas un avis professionnel sur le prix, et personne n’a vu votre bien : personne n’y est entré, n’a parcouru la rue ni tenu compte de son état. Ne la présentez pas à un prêteur, à un tribunal ou à l’administration fiscale comme si c’en était un.
Vous pouvez ensuite la conserver. Un compte propriétaire enregistre le bien et l’estimation : vous pouvez donc revenir voir comment le marché autour de lui a évolué. Vous pouvez aussi demander à des agents qui travaillent votre secteur de vous contacter — voir « Des agents locaux peuvent-ils me contacter au sujet de la vente de mon bien ? ».