Como descubro quanto vale o meu imóvel?
Abra a estimativa de mercado no portal, informe o endereço e alguns dados, e você vê a faixa de preço em que o seu imóvel estaria hoje. A faixa é gratuita e não exige conta; o raciocínio por trás dela pede o seu nome e o seu e-mail.
O portal do seu país pode dizer em que faixa de preço o seu imóvel estaria no mercado hoje. Ela é calculada a partir de anúncios comparáveis daquele portal, e a faixa em si é gratuita: você não precisa de conta para vê-la. Comece por “Ver quanto vale o meu imóvel”, na página de venda, ou abra direto a página da estimativa de mercado.
O que perguntamos a você
- Onde fica o imóvel. Comece a digitar o endereço e escolha-o na lista. O endereço serve para encontrar anúncios comparáveis por perto.
- Algumas informações sobre ele, todas opcionais: se você quer vender ou alugar, o tipo de imóvel, quartos, banheiros e a área útil. Quanto mais você preencher, mais estreita a faixa pode ficar.
- Escolha Ver minha estimativa de mercado.
O que você recebe de volta
Uma faixa — entre um valor e outro —, o valor em torno do qual ele mais provavelmente está, e a confiabilidade da estimativa. A moeda é aquela em que aquele portal trabalha.
Às vezes a resposta é que não há resposta: se não houver anúncios comparáveis recentes suficientes perto do seu endereço, a página diz isso em vez de produzir um número. Nada é alargado, nenhum filtro é abandonado e nenhuma cidade vizinha é puxada até um número aparecer. Um número que ninguém conseguiria defender é pior do que uma recusa honesta, ainda mais quando você está prestes a usá-lo para pôr preço na sua própria casa.
O relatório completo
Abaixo da faixa, Ver o relatório completo abre o raciocínio: os anúncios comparáveis a partir dos quais a faixa foi montada, o que ficou de fora e por quê — distante demais no número de quartos ou na área, em outro país, com preço em outra moeda, sem preço no anúncio, anunciado há tempo demais, com preço distante demais do resto para ser comparável, ou de outro tipo de imóvel — e a pontuação de confiabilidade. Essa parte pede o seu nome e o seu e-mail, e um telefone se você quiser informar um.
O que isto é, e o que não é
É uma estimativa de mercado calculada a partir de anúncios comparáveis do portal. Não é um parecer profissional de preço, e ninguém viu o seu imóvel: ninguém entrou nele, andou pela rua nem levou em conta o estado de conservação dele. Não a apresente a um banco, a um tribunal ou ao fisco como se fosse um.
Depois, você pode guardá-la. Uma conta de proprietário salva o imóvel e a estimativa, para você voltar e ver como o mercado ao redor se mexeu. Você também pode pedir que corretores que trabalham na sua região entrem em contato — veja “Corretores da região podem entrar em contato comigo sobre a venda do meu imóvel?”.