តើតួលេខប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំប្រចាំខែនៅលើទំព័រអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា?

បន្ទាត់ ប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ (Est. Mortgage) ក្រោមតម្លៃស្នើសុំ គឺជាការគណនាការសងលើតម្លៃស្នើសុំទាំងមូល ដោយប្រើការសន្មតបីដែលមិនដែលផ្លាស់ប្តូរ៖

• រយៈពេលម្ភៃឆ្នាំ ឬការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ 240។
• អត្រាការប្រាក់ប្រាំភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។
• គ្មានប្រាក់កក់ — តម្លៃស្នើសុំទាំងមូលត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រាក់ខ្ចី។

ការសន្មតទាំងនោះដូចគ្នានៅគ្រប់ផតថល គ្រប់ប្រទេស សម្រាប់គ្រប់ការចុះផ្សាយ។ វាមិនមែនជាអត្រាដែលនរណាបានផ្តល់ជូនអ្នកទេ វាមិនគិតគូរអំពីកាលៈទេសៈរបស់អ្នក ច្បាប់ផ្តល់កម្ចីក្នុងស្រុក ឬអ្វីដែលអ្នកផ្តល់កម្ចីនៅប្រទេសនោះនឹងគិតថ្លៃពិតប្រាកដទេ ហើយគ្មានអ្នកផ្តល់កម្ចីណាបានឃើញវាឡើយ។

សូមចាត់ទុកតួលេខនេះជាវិធីប្រៀបធៀបការចុះផ្សាយពីរនៅលើទំព័រតែមួយ មិនមែនជាគន្លឹះអំពីអ្វីដែលអចលនទ្រព្យនឹងចំណាយអ្នកដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននោះទេ។ វាមិនមែនជាដំបូន្មានហិរញ្ញវត្ថុ ហើយមិនមែនជាការផ្តល់ឥណទានទេ។ សូមនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់កម្ចី ឬឈ្មួញកណ្តាលនៅប្រទេសដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ មុនពេលពឹងផ្អែកលើលេខណាមួយ។

ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំនៅខាងក្រោមទំព័រអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមពីការសន្មតដូចគ្នា ហើយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្តូរតម្លៃ ប្រាក់កក់ អត្រា និងរយៈពេល។ ការចុះផ្សាយដែលបង្ហាញ តម្លៃតាមការសាកសួរ (Price on inquiry) គ្មានតម្លៃដើម្បីគណនាពី ដូច្នេះវាមិនបង្ហាញការប៉ាន់ស្មានទេ។