តើ Housing Market ប្រមូលថ្លៃជួលពីអ្នកជួលរបស់ខ្ញុំឬទេ?

ទេ ហើយនេះជាការសម្រេចចិត្ត មិនមែនជាមុខងារដែលខ្វះទេ។ Housing Market Group ជាកម្មវិធី៖ គ្មានការដំណើរការទូទាត់ គ្មានការប្រមូល គ្មានគណនីអន្តរការី និងគ្មានបណ្តាញទូទាត់នៅកន្លែងណាក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ លើគម្រោងណាក៏ដោយ នៅប្រទេសណាក៏ដោយ។ អេក្រង់ប្រាប់ដូច្នេះលើគ្រប់គម្រោង ព្រោះផលិតផលស្ទើរតែទាំងអស់ក្នុងប្រភេទនេះ ពិតជាប្រមូលថ្លៃជួល ហើយអ្នកគួរអានរឿងនោះមុនពេលទិញ ជាជាងក្រោយពេលទិញ។

ការតាមដានថ្លៃជួលមានន័យយ៉ាងណា

CRM កត់ត្រាកាលបរិច្ឆេទដែលថ្លៃជួលដល់កំណត់លើឯកតាមួយ — ការជួលទាំងមូលក្នុងពេលតែមួយ ដប់ពីរខែចាប់ពីខែមីនា — រួចរក្សាស្ថានភាពបីសម្រាប់នីមួយៗ៖ ដល់កំណត់ បានទទួល ឬលើកលែង។ ការទាមទារប្រចាំខែដែលចងនៅថ្ងៃទី 31 ដល់កំណត់នៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែដែលខ្លីជាង ជាជាងហូរចូលទៅខែបន្ទាប់ ដូច្នេះថ្លៃជួលដែលចងនៅថ្ងៃទី 31 ខែមករា ដល់កំណត់នៅចុងខែកុម្ភៈ ជាជាងនៅថ្ងៃទី 3 ខែមីនា។ ថ្ងៃទី 3 ខែមីនា ជាអ្វីដែលប្រតិទិនធម្មតាផ្តល់ឱ្យ ហើយជាអ្វីដែលការិយាល័យមួយត្រូវកែដោយដៃរាល់ឆ្នាំ បើមិនដូច្នោះទេ។

នៅពេលប្រាក់មកដល់ នរណាម្នាក់ក្នុងការិយាល័យរបស់អ្នកសម្គាល់ការទាមទារនោះថាបានទទួល។ CRM រក្សាទុកថានរណាបាននិយាយដូច្នេះ និងនិយាយនៅពេលណា ក្បែរកាលបរិច្ឆេទដែលប្រាក់មកដល់ពិតប្រាកដ — ថ្លៃជួលដែលចូលមកនៅថ្ងៃទីមួយ ហើយត្រូវបានកត់ត្រានៅថ្ងៃទីបួន ជារបស់ថ្ងៃទីមួយ។ កាលបរិច្ឆេទទាំងពីរនេះត្រូវបានរក្សាដាច់ពីគ្នាដោយចេតនា៖ ការបញ្ជាក់ដោយមនុស្សដែលមានឈ្មោះ ជារឿងតែមួយគត់ដែលកើតឡើងពិតប្រាកដនៅក្នុង Housing Market ហើយពាក្យ «បានបង់» ទទេៗ នឹងអានទៅដូចជាបង្កាន់ដៃសម្រាប់អ្វីដែលប្រព័ន្ធនេះមិនដែលបានទទួល។

គ្មានស្ថានភាព «បង់ខ្លះ» ទេ។ ថ្លៃជួលពាក់កណ្តាល មិនមែនជាស្ថានភាពនៅតាមផ្លូវទៅរកសមតុល្យទេ ព្រោះសមតុល្យនាំទៅរកបញ្ជីគណនេយ្យ ហើយបញ្ជីគណនេយ្យជារឿងដែលផលិតផលនេះចេតនាមិនមាន។ ការបង់ជាដំណាក់ៗ ជាការទាមទារដាច់ដោយឡែក។

ការហួសកំណត់ និងអ្នកណាដែលដឹងរឿងនោះ

ការទាមទារមួយហួសកំណត់ នៅពេលវានៅតែដល់កំណត់ ហើយកាលបរិច្ឆេទរបស់វាបានកន្លងផុតទៅ។ រឿងនោះត្រូវបានគណនានៅពេលអ្នកសួរ ជាជាងត្រូវរក្សាទុក ដូច្នេះការទាមទារដែលដល់កំណត់មួយម៉ោងមុន គឺហួសកំណត់រួចហើយ ជាជាងរង់ចាំកម្មវិធីរត់នៅយប់នេះ។

ការរំលឹកទៅដល់ការិយាល័យរបស់អ្នក ហើយមិនដែលទៅដល់អ្នកជួលទេ។ អ្វីដែល CRM ដឹងមានតែថាគ្មាននរណាក្នុងការិយាល័យរបស់អ្នកបានធីកប្រអប់នោះទេ។ វាមិនបានយកប្រាក់ ហើយក៏មិនអាចដឹងថាប្រាក់បានមកដល់ឬអត់ដែរ។ ការប្រាប់អ្នកជួលថាគាត់យឺត ដោយផ្អែកលើភស្តុតាងនោះ ជាការអះអាងដែលផលិតផលនេះគ្មានសិទ្ធិធ្វើ ហើយអ្នកជួលរបស់អ្នកជាអតិថិជនរបស់អ្នក មិនមែនរបស់យើងទេ។ ពាក្យដែលប្រើគឺ «មិនទាន់កត់ត្រាថាទទួលបាន» មិនមែន «មិនទាន់បង់» ទេ ជាគ្រប់ភាសា ដោយហេតុផលដូចគ្នាយ៉ាងជាក់លាក់។

ការទាមទារថ្លៃជួល មិនទាន់ជារបស់ដែលអ្នករៀបចំនៅលើអេក្រង់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ៖ បញ្ជីឯកតា ជាអ្វីដែលអេក្រង់នោះបង្ហាញសព្វថ្ងៃ។ ច្បាប់ខាងលើ ជាផ្នែកដែលនឹងមិនប្រែប្រួលទេ។