Housing Market 会替我向租客收租吗？

不会，而且这是一个决定，不是缺失的功能。Housing Market Group 是软件：物业管理中的任何地方都没有支付处理、没有代收、没有第三方托管、没有资金通道，任何套餐、任何国家都一样。所有套餐的屏幕上都写着这一点，因为这一类产品中几乎每一款别的都会代收租金，而这件事您应该在购买之前读到，而不是之后。

跟踪租金是什么意思

CRM 会记录一个单元上租金应付的日期——一次记下整段租期，比如从三月起的十二个月——然后为其中每一笔保留三种状态：应收、已收或已注销。以 31 日为基准的月度应收，在天数较少的月份会落在该月的最后一天，而不是溢出到下一个月，因此以 1 月 31 日为基准的租金会在 2 月底到期，而不是 3 月 3 日。3 月 3 日是简单日历给出的结果，也是办公室本来每年都得手工修正一次的东西。

钱到账后，由贵公司的某个人把这笔应收标记为已收。CRM 会存下是谁这么说的、什么时候说的，以及钱实际到账的日期——1 号收到、4 号才录入的租金属于 1 号。这两个日期被有意分开：在 Housing Market 内部真正发生的只有一位具名人士的陈述，而光写一个“已付”会读起来像是一张收据，可这个系统从未收到过这笔钱。

没有“部分已付”这种状态。半笔租金不是通往余额的中间状态，因为余额会引出分类账，而分类账正是这个产品有意不做的东西。分期是各自独立的应收。

逾期，以及谁会收到通知

一笔应收仍处于“应收”且日期已过，它就是逾期。这是在您查询时算出来的，而不是存起来的，所以一小时前刚到期的应收已经是逾期，无需等待今晚的任务。

提醒发给贵公司，绝不发给租客。CRM 知道的全部，只是贵公司没有人勾上那个框；它没有收这笔钱，也无法判断钱是否到账。凭这样的证据告诉租客他迟付了，是这个产品无权做出的断言，而且您的租客是您的客户，不是我们的。措辞是“尚未记录为已收”，而不是“未付款”，每种语言都如此，理由完全相同。

租金应收目前还不是可以在物业管理界面上设置的东西：那个界面今天呈现的是单元的登记簿。上面那条规则才是不会改变的部分。