租客审核是如何运作的？

在物业管理下选择“租客审核”。它存放您所管理房屋的租赁申请、贵公司自行完成的核查，以及您记录下来的决定。

请先读这一段：核查是贵公司做的，不是我们做的

Housing Market 不对任何人做任何核查。这项功能里没有征信机构、没有背景调查公司、没有身份验证服务、没有制裁或驱逐记录查询，也没有信用评分——不是被关掉了，不是打算放进以后的某个套餐，而是根本没有。页面上的每一项结果，都是贵公司用自己的办法查明之后写下来的。

这一点之所以放在最前面，是因为在大多数提供“租客审核”的产品里，这个词意味着一份买来的报告，而没有被告知的读者会以为会有一份报告送来。这个页面给您的，是把您本来就在做的资信核实，记录在它所属的那份申请下面的一个地方，决定就在旁边，两者都会保留。

登记一份申请

• 选择“登记申请”。
• 选择“单元”和“申请人”。申请人是您自己的联系人之一。
• 如果您知道，填写他希望入住的日期。

申请指向您的通讯录，而不是把这个人再复制一份。这项功能不存储出生日期、身份证件号码、银行账户、薪资数额或雇主名称——您对收入或工作情况得出的结论，就是一个词，加上您自己选择写下的备注。

记录一项核查

“记录一项核查”包含六类——身份、工作情况、收入、上一位房东、租金负担能力和其他——每一类取四种结果之一：符合、不符合、仍在进行，或未收到答复。

“未收到答复”是一个真实的结果，而不是委婉地说“不符合”。一位始终不回复的上一位房东，并没有告诉您任何不好的事情，而把这记成一次不符合，会把别人的沉默变成申请人身上的一个污点。

每一类只保留一项核查。再次记录同一类会替换掉结果，并记下当前这个说法是由您作出的，而先前的结果仍留在审计记录里。这里没有评分、没有总体通过或不通过、不给申请人排名，也不给建议：决定完全由您作出。

决定，以及更正决定

“记录决定”接受已通过、未通过或申请人已撤回，并附一个理由。一旦存在决定，核查表单就会关闭，标题变为“更正决定”：记录另一个决定，会在第一个旁边加上一次更正，不会移除任何内容。没有办法回到未决定的状态。

审计记录会记下单元、决定，以及作出决定的人。它刻意不记录您填写的理由，也不记录申请人的姓名。

这里没有什么

• 没有给申请人的表单、链接或邮件。这里没有任何面向申请人的东西：由贵公司的同事把查到的情况填进来。
• 这个页面上没有文件上传。证明文件按名称列出，它们通过 CRM 自己的文件功能附加，而不是从这里上传。
• 没有费用。租客审核不额外收费——它是物业管理模块的一部分。
• 暂时不能按单元或按状态筛选。这个页面只在使用中和已归档的申请之间切换。
• 没有把已通过的申请一键变成租约的按钮。请在“租约”页面记录租约。

什么都不会被删除。把一份申请归档，会保留每一项核查、那个决定，以及作出决定的人。