Kiracı değerlendirmesi nasıl çalışır?
Acentenizin kendi yaptığı kontrolleri kaydeder. Housing Market hiçbir kredi kayıt bürosuna, hiçbir geçmiş araştırma şirketine ve hiçbir kimlik doğrulama hizmetine başvurmaz ve hiçbir puan üretmez: ekrandaki her sonuç, sizin tespit edip yazdığınız sonuçtur.
Mülk yönetimi altından Kiracı değerlendirmesi’ni seçin. Yönettiğiniz konutlar için gelen başvuruları, acentenizin yaptığı kontrolleri ve kaydettiğiniz kararı tutar.
Önce şunu okuyun: kontroller sizin, bizim değil
Housing Market hiç kimse hakkında hiçbir sorgulama yapmaz. Bu özelliğin hiçbir yerinde kredi kayıt bürosu, geçmiş araştırma şirketi, kimlik doğrulama hizmeti, yaptırım ya da tahliye taraması ve kredi puanı yoktur — kapatılmış değil, sonraki bir plan için planlanmış değil, hiç yok. Ekrandaki her sonuç, acentenizin kendi yolundan tespit ettiği ve ardından yazdığı sonuçtur.
Bu en başta söyleniyor, çünkü «kiracı değerlendirmesi» bunu sunan ürünlerin çoğunda satın alınmış bir rapor anlamına gelir ve bu söylenmeyen okur, bir raporun geleceğini varsayar. Bu ekranın size verdiği şey, hâlihazırda yaptığınız referans çalışmasının ait olduğu başvurunun altına, kararı da yanına yazılarak kaydedildiği ve her ikisinin de saklandığı tek bir yerdir.
Bir başvuru almak
- Başvuru al’ı seçin.
- Daire’yi ve Başvuran’ı seçin. Başvuran, sizin kendi kişilerinizden biridir.
- Biliyorsanız taşınmak istediği tarihi girin.
Başvuru, kişinin ikinci bir kopyasını oluşturmak yerine adres defterinizi gösterir. Bu özellikte hiçbir yerde doğum tarihi, kimlik belgesi numarası, banka hesabı, maaş tutarı ya da işveren adı saklanmaz — gelir veya çalışma durumu hakkında vardığınız sonuç, tek bir sözcük ile yazmayı seçtiğiniz nottan ibarettir.
Bir kontrol kaydetmek
Kontrol kaydet altı tür tutar — Kimlik, Çalışma durumu, Gelir, Önceki mal sahibi, Kirayı karşılama gücü ve Diğer — ve her biri dört sonuçtan birini alır: Yeterli, Yeterli değil, Hâlâ açık ya da Yanıt alınamadı.
Yanıt alınamadı, hayır demenin kibar bir yolu değil, gerçek bir sonuçtur. Hiç dönüş yapmayan önceki bir mal sahibi size kötü bir şey söylemiş değildir ve bunu bir başarısızlık olarak kaydetmek, bir başkasının sessizliğini başvuranın aleyhine bir işarete çevirirdi.
Her tür için tek bir kontrol saklanır. Aynı türü yeniden kaydetmek sonucu değiştirir ve şu anki iddiayı sizin ortaya koyduğunuzu kaydeder; önceki sonuç denetim izinde kalır. Puan yok, genel bir geçti veya kaldı yok, başvuranları sıralama yok ve öneri yok: karar bütünüyle sizindir.
Karar ve onu düzeltmek
Kararı kaydet, gerekçesiyle birlikte Kabul edildi, Reddedildi ya da Başvuran geri çekti değerlerini alır. Bir karar var olduğunda kontrol formu kapanır ve başlık Kararı düzelt olur: farklı bir karar kaydetmek, ilkinin yanına bir düzeltme koyar ve hiçbir şeyi kaldırmaz. Karar verilmemiş hale dönüş yoktur.
Denetim izi daireyi, kararı ve kararı verenin kim olduğunu kaydeder. Yazdığınız gerekçeyi ve başvuranın adını bilerek kaydetmez.
Burada olmayanlar
- Başvuran için form, bağlantı ya da e-posta yok. Başvurana dönük hiçbir şey yoktur: bulduklarını ofisiniz yazar.
- Bu ekranda belge yükleme yok. Destekleyici belgeler adlarıyla listelenir ve buradan değil, CRM’in kendi dosyaları üzerinden eklenir.
- Ücret yok. Değerlendirme kendine ait bir ücret eklemez — mülk yönetimi modülünün parçasıdır.
- Henüz daireye ya da duruma göre süzgeç yok. Ekran yalnızca etkin ve arşivlenmiş başvurular arasında geçiş yapar.
- Kabul edilmiş bir başvuruyu kira sözleşmesine dönüştüren bir düğme yok. Sözleşmeyi Kira sözleşmeleri ekranında kaydedin.
Hiçbir şey silinmez. Bir başvuruyu arşivlemek her kontrolü, kararı ve kararı verenin kim olduğunu saklar.