Yönetilen bir daire için kira sözleşmesini nasıl kaydederim?

Mülk yönetimi altından Kira sözleşmeleri’ni seçin. Baktığınız her konutta kimin oturduğunu, ne kadar süreyle ve hangi kira bedeliyle oturduğunu yanıtlar — ve mal sahibi ekstresinin daha sonra üzerine kurulduğu kayıt budur; bu yüzden üzerine yazılmak yerine olduğu gibi saklanır.

Bir sözleşme kaydetmek

• Kira sözleşmesi kaydet’i seçin.
• Daire’yi seçin, Kiracı ile Mal sahibi’ni girin.
• Başlangıç ve Bitiş tarihlerini girin. Bitiş, başlangıçtan sonra olmalıdır.
• Kira’yı girin ve Kira dönemi’ni seçin — aylık, haftalık, gecelik ya da yıllık.
• Elinizde tuttuğunuz bir depozito varsa Depozito’yu ve para birimini girin.
• Henüz kesinleşmiş bir şey yoksa “Koşullar hâlâ görüşülürken taslak olarak kaydet” kutusunu işaretleyin.

Mal sahibi, dairenin maliki otomatik olarak alınmak yerine sizin yazdığınız bir addır ve bu bilinçlidir: sözleşmedeki kişi ile tapudaki kişi her zaman aynı olmaz ve yönetilen bir konut sıklıkla birkaç malikten biri tarafından kiraya verilir.

Önce taslak, sonra yürürlük

Taslak bir öneridir. Tek bir daire için iki aday, iki taslak demektir; bu yüzden taslakların birbiriyle ve hâlihazırda yürüyen bir sözleşmeyle çakışmasına izin verilir. Yürürlüğe al, bunun artık geçerli olmadığı yerdir: CRM aynı tarihler için ikinci bir sözleşmeyi yürürlüğe almayı reddeder ve hâlihazırda yürürlükte olanı adıyla söyler; bir konutun iki kez kiraya verilmesini engelleyen denetim budur.

Kira dönemi kararlaştırıldığı gibi kaydedilir ve hiçbir zaman çevrilmez. Haftalık bir kira haftalık kalır ve bir ekstre, kirayı bugün yürürlükte olan sözleşmeden değil o ay yürürlükte olan sözleşmeden okur.

Yenilemek ve sona erdirmek

Yenile, yeni bir sözleşme oluşturur ve eskisini yenilendi olarak işaretleyerek yenisinin başladığı günden bir gün önce sona erdirir. Bu bir düzenleme değildir ve asıl nokta da budur: önceki aylar için kararlaştırılan kiranın aynen kalması gerekir, yoksa o aylara ait her ekstre sessizce değişirdi. Mevcut tutarı devam ettirmek için yenilemede kira alanını boş bırakın.

Sözleşmeyi sona erdir, sözleşmeyi bitmesi kararlaştırılan tarihte kapatır. Bundan daha erken sona erdirmek, Sona erdi olarak değil Süresinden önce sona erdi olarak kaydedilir; böylece ikisi sonradan birbirinden ayırt edilir. Sona ermiş bir sözleşme listede kalır — sona ermek ile arşivlenmek farklı şeylerdir ve önceki bir aya ait bir ekstre o sözleşmeye hâlâ ihtiyaç duyar.

Depozito

Depozito, kaydettiğiniz bir tutardır ve hâlâ tutuluyor ya da bir tarihte geri verildi olarak görünür. Housing Market onu almaz, tutmaz, korumaz ve hiçbir yere aktarmaz: para, acentenizin ya da mal sahibinin bugün nerede tutuyorsa orada kalır; buradaki yalnızca o tutarın ne olduğuna dair bir nottur.

Bu ekranın yapmadıkları

• Kirayı tahsil etmez. Vadesi gelen kira, Kira takibi ekranında ayrı olarak planlanır; bir sözleşme kaydetmek kendiliğinden hiçbir alacak doğurmaz.
• Sözleşme metnini üretmez ve imzalatmaz. Burada kiracılık belgesi, şablonu veya imzası yoktur — sözleşmeler ve imzalar, anlaşmada ve kişide bulunan belge kasasındadır.
• Bir sözleşmenin bitmek üzere olduğunu size hatırlatmaz.
• Bir sözleşme var olduktan sonra düzenleme formu yoktur ve hiçbir şey silinmez: Arşivle sözleşmeyi varsayılan listeden çıkarır, Geri yükle onu geri getirir.

Kira takip edilir, asla tahsil edilmez. Bakınız «Housing Market kiracılarımdan kira tahsil ediyor mu?».