តើខ្ញុំកត់ត្រាកិច្ចសន្យាជួលលើឯកតាដែលគ្រប់គ្រងដោយរបៀបណា?

ជ្រើសរើស កិច្ចសន្យាជួល ក្រោម ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ វាឆ្លើយថានរណារស់នៅក្នុងលំនៅឋានមួយៗដែលអ្នកមើលថែ រយៈពេលប៉ុន្មាន និងក្នុងថ្លៃជួលប៉ុន្មាន — ហើយវាជាកំណត់ត្រាដែលរបាយការណ៍ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវសាងឡើងពីក្រោយមក ដែលជាមូលហេតុថាវាត្រូវរក្សាទុក ជាជាងត្រូវកែសរសេរជាន់លើ។

ការកត់ត្រាកិច្ចសន្យាមួយ

• ជ្រើសរើស កត់ត្រាកិច្ចសន្យាជួល។
• ជ្រើសរើស ឯកតា ហើយបញ្ចូល ភតិកៈ និង ម្ចាស់ផ្ទះជួល។
• បញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទ ចាប់ផ្ដើម និង បញ្ចប់។ ថ្ងៃបញ្ចប់ត្រូវនៅក្រោយថ្ងៃចាប់ផ្ដើម។
• បញ្ចូល ថ្លៃជួល ហើយជ្រើសរើស វដ្តនៃថ្លៃជួល — ក្នុងមួយខែ ក្នុងមួយសប្ដាហ៍ ក្នុងមួយយប់ ឬក្នុងមួយឆ្នាំ។
• បញ្ចូល ប្រាក់កក់ និងរូបិយវត្ថុ បើអ្នកកាន់កាប់មួយ។
• ធីក «រក្សាទុកជាសេចក្ដីព្រាង ខណៈលក្ខខណ្ឌនៅកំពុងចរចា» បើមិនទាន់មានអ្វីព្រមព្រៀងរួចទេ។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលជាឈ្មោះដែលអ្នកវាយបញ្ចូលខ្លួនឯង មិនមែនម្ចាស់ឯកតាដែលត្រូវយកមកដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ ហើយនោះជាចេតនា៖ មនុស្សនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀង និងមនុស្សនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ មិនតែងតែជាមនុស្សតែមួយទេ ហើយលំនៅឋានដែលគ្រប់គ្រង ជារឿយៗត្រូវដាក់ជួលដោយម្ចាស់មួយរូបក្នុងចំណោមម្ចាស់ជាច្រើន។

សេចក្ដីព្រាង រួចមានប្រសិទ្ធភាព

សេចក្ដីព្រាងជាសំណើមួយ។ អ្នកសុំជួលពីរនាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងតែមួយ ជាសេចក្ដីព្រាងពីរ ដូច្នេះសេចក្ដីព្រាងត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យជាន់គ្នា និងជាន់លើកិច្ចសន្យាជួលដែលកំពុងដំណើរការរួចហើយ។ ការឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ជាកន្លែងដែលរឿងនោះឈប់ពិត៖ CRM បដិសេធការឱ្យកិច្ចសន្យាជួលទីពីរមានប្រសិទ្ធភាពលើកាលបរិច្ឆេទដូចគ្នា ហើយបញ្ជាក់ឈ្មោះកិច្ចសន្យាដែលមានប្រសិទ្ធភាពរួចហើយ ដែលជាការពិនិត្យរារាំងលំនៅឋានមួយពីការត្រូវដាក់ជួលពីរដង។

វដ្តនៃថ្លៃជួលត្រូវកត់ត្រាតាមការព្រមព្រៀង ហើយមិនដែលត្រូវបម្លែងទេ។ ថ្លៃជួលប្រចាំសប្ដាហ៍នៅតែជាប្រចាំសប្ដាហ៍ ហើយរបាយការណ៍អានថ្លៃជួលពីកិច្ចសន្យាជួលដែលមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងខែនោះ ជាជាងពីកិច្ចសន្យាដែលមានប្រសិទ្ធភាពសព្វថ្ងៃ។

ការបន្ត និងការបញ្ចប់

បន្តកិច្ចសន្យា បង្កើតកិច្ចសន្យាជួលថ្មី ហើយសម្គាល់កិច្ចសន្យាចាស់ថាបានបន្ត ដោយបញ្ចប់វានៅថ្ងៃមុនកិច្ចសន្យាថ្មីចាប់ផ្ដើម។ វាមិនមែនជាការកែទេ ហើយនោះជាចំណុចសំខាន់៖ ថ្លៃជួលដែលបានព្រមព្រៀងសម្រាប់ខែមុនៗ ត្រូវនៅដូចដើមយ៉ាងជាក់លាក់ បើមិនដូច្នោះទេ របាយការណ៍គ្រប់ខែទាំងនោះនឹងប្រែប្រួលដោយស្ងាត់ៗ។ សូមទុកថ្លៃជួលនៅទំនេរនៅពេលបន្តកិច្ចសន្យា ដើម្បីនាំលេខបច្ចុប្បន្នទៅមុខ។

បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល បិទកិច្ចសន្យានៅថ្ងៃដែលបានព្រមព្រៀងថាជាថ្ងៃបញ្ចប់។ ការបញ្ចប់វាមុនថ្ងៃនោះ ត្រូវកត់ត្រាថា បានបញ្ចប់មុនកំណត់ ជាជាងថាបានបញ្ចប់ ដូច្នេះក្រោយមកគេបែងចែកទាំងពីរបានដាច់ពីគ្នា។ កិច្ចសន្យាជួលដែលបានបញ្ចប់ នៅតែស្ថិតក្នុងបញ្ជី — បានបញ្ចប់ និងបានទុកក្នុងប័ណ្ណសារ ជារឿងពីរផ្សេងគ្នា ហើយរបាយការណ៍សម្រាប់ខែមុន នៅតែត្រូវការវា។

ប្រាក់កក់

ប្រាក់កក់ជាលេខដែលអ្នកកត់ត្រា ហើយវាបង្ហាញថានៅកាន់កាប់ ឬបានប្រគល់មកវិញនៅថ្ងៃណាមួយ។ Housing Market មិនយកវា មិនរក្សាទុកវា មិនការពារវា និងមិនផ្ទេរវាទៅកន្លែងណាឡើយ៖ ប្រាក់នៅតែស្ថិតនៅកន្លែងដែលទីភ្នាក់ងាររបស់អ្នក ឬម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នករក្សាទុករួចហើយ ហើយនេះជាចំណាំមួយអំពីថាចំនួននោះប៉ុន្មាន។

អ្វីដែលអេក្រង់នេះមិនធ្វើ

• វាមិនប្រមូលថ្លៃជួលទេ។ ថ្លៃជួលដល់កំណត់ត្រូវកំណត់ពេលដោយឡែកនៅអេក្រង់ ការតាមដានថ្លៃជួល ហើយការកត់ត្រាកិច្ចសន្យាជួល ដោយខ្លួនឯងមិនបង្កើតការទាមទារណាមួយឡើយ។
• វាមិនបង្កើត និងមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទេ។ នៅទីនេះគ្មានលិខិតកិច្ចសន្យាជួល គ្មានគំរូ និងគ្មានហត្ថលេខាទេ — កិច្ចសន្យា និងហត្ថលេខាស្ថិតនៅឃ្លាំងឯកសារ លើកិច្ចព្រមព្រៀង និងលើទំនាក់ទំនង។
• វាមិនរំលឹកអ្នកថាកិច្ចសន្យាជួលមួយជិតបញ្ចប់ទេ។
• គ្មានទម្រង់កែនៅពេលកិច្ចសន្យាជួលមានរួចហើយទេ ហើយគ្មានអ្វីត្រូវលុបទេ៖ ទុកក្នុងប័ណ្ណសារ នាំកិច្ចសន្យាជួលចេញពីបញ្ជីលំនាំដើម ហើយ ស្ដារឡើងវិញ នាំវាត្រឡប់មកវិញ។

ថ្លៃជួលត្រូវបានតាមដាន ហើយមិនដែលត្រូវបានប្រមូលឡើយ។ សូមមើល «តើ Housing Market ប្រមូលថ្លៃជួលពីអ្នកជួលរបស់ខ្ញុំឬទេ?»។