CRM’deki Mülk yönetimi nedir?
Emlak ofisinizin başkaları adına baktığı konutların kaydı: her daire, sahibinin kim olduğu ve ne kadar süreyle. Pro ve Business’ın parçasıdır ve sattığınız ya da kiraya verdiğiniz gayrimenkullerden ayrıdır.
Menüde Mülk yönetimi’ni seçin. Sahibi bir başkası olan ve emlak ofisinizin onun adına baktığı daireleri tutar — sayfanın kendi deyişiyle, "Acentenizin yönettiği mülklerin daireleri, malikleri ve kiracıları".
Neden yalnızca bir gayrimenkul kaydı değil
CRM’in başka yerindeki bir gayrimenkul, sattığınız ya da kiraya verdiğiniz bir şeydir ve anlaşma bittiğinde o da biter. Yönetilen bir daire ise içindeki her kira sözleşmesinden uzun yaşar, başka bir konut hâline gelmeden malikten malike geçer ve o anda herhangi bir yerde ilan edilip edilmediğinden bağımsız olarak vardır. Bir ilanın üzerindeki işaret değil de kendi başına bir kayıt olmasının sebebi budur.
Daire eklemek
- Daire ekle’yi seçin.
- Ona bir Ad verin; ofisiniz daireler için kendi kodlarını kullanıyorsa bir de Referans.
- Kişileriniz arasından Malik’i seçin. Bir dairenin her zaman en az bir maliki vardır.
- Kaydet’i seçin.
Daire ara bir daireyi yeniden bulur ve listenin üzerindeki sayaç, kontenjanınızın ne kadarını kullandığınızı gösterir.
Malikler, paylar ve bir satış
Mülkiyet, bir kartın üzerindeki bir ad değil bir dönemdir; kaydın hemen ortaya çıkan iki durumu tutabilmesini sağlayan da budur: bir çiftin, üç kardeşin ya da altmışa kırk iki yatırımcının sahip olduğu bir konut ve belirli bir tarihte el değiştirmiş bir konut. Bir malik sattığında, dönemi üzerine yazılmak yerine o tarihte kapatılır; böylece sahip olduğu aylara ait bir ekstre hâlâ o dönemde sahibi olan kişiye hitap eder.
Paylar bütünden az olabilir — bir emlak ofisinin bir yatırımcı için yüzde kırklık bir payı yönetmesi gerçek bir düzenlemedir — ama asla fazla olamaz. Üçte biri 33,33 olarak kaydedilen üç pay kabul edilir. Bir malik, hâlihazırda görebildiğiniz bir kişi olmalıdır.
Arşivleme
Burada hiçbir şey silinmez. Yönetmeyi bıraktığınız bir daire arşivlenir: Arşivdekileri göster onu bulur, Geri al geri getirir ve mülkiyet geçmişi olduğu gibi kalır. Arşivlenen bir daire yerini geri verir; böylece yenisine yer açmak için hiçbir kaydı yok etmeniz gerekmez.
Planlar ve kaç daire
Mülk yönetimi Pro ve Business’ın parçasıdır ve ücretsiz planda hiçbir zaman yer almaz. Pro ve Business’ın ikisi de 10 daire içerir: ürün, ofisinizdeki kişi sayısına göre değil yönettiğiniz daire sayısına göre satılır, bu yüzden bulunduğunuz plan kontenjanı değiştirmez. Ekrandaki sayaç ile sunucunun kendi reddi aynı sayıyı okur; böylece ekran, hesabın sahip olmadığı bir yeri vaat edemez.
Doluysanız CRM bunu söyler ve iki şeyden hangisinin geçerli olduğunu belirtir: planınız bunu içermiyordur ya da planınız doğrudur ve hesabınız dolmuştur. Daha büyük daire paketleri henüz satışta değildir, bu yüzden bugün her hesap dahil edilen kontenjandadır; bundan fazlasını yönetiyorsanız etrafından dolaşmak yerine destek ekibiyle görüşün.
Kira burada takip edilir, asla tahsil edilmez. "Housing Market kiracılarımdan kira tahsil ediyor mu?" bölümüne bakın.