การบริหารอสังหาริมทรัพย์ใน CRM คืออะไร
ทะเบียนของบ้านที่เอเจนซีของคุณดูแลให้คนอื่น ประกอบด้วยแต่ละยูนิต ใครเป็นเจ้าของ และเป็นเจ้าของช่วงใด อยู่ในแพ็กเกจ Pro และ Business และแยกจากอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังขายหรือปล่อยเช่า
เลือก การบริหารอสังหาริมทรัพย์ ในเมนู ที่นี่เก็บยูนิตที่เอเจนซีของคุณดูแลแทนเจ้าของซึ่งเป็นคนอื่น หรืออย่างที่หน้าจอเขียนไว้ว่า "ยูนิต เจ้าของ และผู้เช่าของทรัพย์สินที่เอเจนซีของคุณดูแล"
ทำไมจึงไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์อีกรายการหนึ่ง
อสังหาริมทรัพย์ที่อื่นใน CRM คือสิ่งที่คุณกำลังขายหรือปล่อยเช่า และจบลงเมื่อดีลจบ ส่วนยูนิตที่บริหารอยู่นั้นอยู่ยืนยาวกว่าสัญญาเช่าทุกฉบับในนั้น เปลี่ยนมือระหว่างเจ้าของโดยไม่กลายเป็นบ้านคนละหลัง และมีอยู่ไม่ว่าตอนนี้จะถูกลงประกาศที่ใดหรือไม่ นั่นคือเหตุผลที่มันเป็นทะเบียนของตัวเอง ไม่ใช่เครื่องหมายบนประกาศ
การเพิ่มยูนิต
- เลือก เพิ่มยูนิต
- ตั้ง ชื่อ ให้ยูนิต และใส่ รหัสอ้างอิง หากสำนักงานของคุณใช้รหัสของตัวเองกับยูนิต
- เลือก เจ้าของ จากผู้ติดต่อของคุณ ยูนิตหนึ่งต้องมีเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งราย
- เลือก บันทึก
ค้นหายูนิต ใช้หายูนิตอีกครั้ง และตัวนับเหนือรายการแสดงว่าคุณใช้โควตาของคุณไปแล้วเท่าใด
เจ้าของ สัดส่วน และการขาย
ความเป็นเจ้าของคือช่วงเวลา ไม่ใช่ชื่อบนบัตร ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้ทะเบียนนี้รองรับสองเรื่องที่โผล่มาทันทีได้ คือบ้านที่คู่สามีภรรยา พี่น้องสามคน หรือนักลงทุนสองรายในสัดส่วนหกสิบต่อสี่สิบเป็นเจ้าของร่วมกัน และบ้านที่เปลี่ยนมือในวันหนึ่ง เมื่อเจ้าของขาย ช่วงเวลาของเขาจะถูกปิดในวันนั้นแทนที่จะถูกเขียนทับ รายงานสำหรับเดือนที่เขาเป็นเจ้าของจึงยังส่งถึงคนที่เป็นเจ้าของในตอนนั้น
สัดส่วนรวมกันน้อยกว่าทั้งหมดได้ เพราะเอเจนซีที่ดูแลสัดส่วนร้อยละสี่สิบให้นักลงทุนรายหนึ่งเป็นข้อตกลงที่มีอยู่จริง แต่รวมกันเกินทั้งหมดไม่ได้ สามส่วนเท่า ๆ กันที่บันทึกเป็น 33.33 ต่อราย ระบบรับได้ และเจ้าของต้องเป็นผู้ติดต่อที่คุณมองเห็นอยู่แล้ว
การจัดเก็บ
ที่นี่ไม่มีอะไรถูกลบ ยูนิตที่คุณเลิกดูแลแล้วจะถูกจัดเก็บ โดย แสดงที่จัดเก็บ ใช้หายูนิตนั้น กู้คืน นำกลับมา และประวัติความเป็นเจ้าของถูกทิ้งไว้เหมือนเดิมทุกประการ ยูนิตที่จัดเก็บแล้วจะคืนที่ว่างให้ คุณจึงไม่ต้องทำลายระเบียนใดเพื่อให้มีที่ว่างสำหรับรายการใหม่
แพ็กเกจและจำนวนยูนิต
การบริหารอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของ Pro และ Business และไม่มีในแพ็กเกจฟรีเลย ทั้ง Pro และ Business รวม 10 ยูนิต เพราะขายตามจำนวนยูนิตที่คุณดูแล ไม่ใช่ตามจำนวนคนในสำนักงานของคุณ แพ็กเกจที่คุณใช้อยู่จึงไม่เปลี่ยนโควตา ตัวนับบนหน้าจอและการปฏิเสธของเซิร์ฟเวอร์อ่านตัวเลขเดียวกัน หน้าจอจึงสัญญาที่ว่างที่บัญชีไม่มีไม่ได้
หากเต็มแล้ว CRM จะบอก และระบุว่าเป็นปัญหาข้อใดในสองข้อ คือแพ็กเกจของคุณไม่รวมสิ่งนี้ หรือแพ็กเกจถูกต้องแล้วแต่บัญชีของคุณเต็ม แพ็กเกจยูนิตที่ใหญ่ขึ้นยังไม่เปิดขาย ทุกบัญชีจึงอยู่บนโควตาที่รวมมาให้ในวันนี้ หากคุณดูแลมากกว่านั้น กรุณาติดต่อฝ่ายสนับสนุนแทนการหาทางเลี่ยง
ค่าเช่าถูกติดตามที่นี่ ไม่มีการเรียกเก็บ ดู "Housing Market เก็บค่าเช่าจากผู้เช่าของฉันหรือไม่"