การบริหารอสังหาริมทรัพย์ใน CRM คืออะไร
ทะเบียนที่พักที่สำนักงานของคุณดูแลให้คนอื่น ได้แก่ แต่ละยูนิต ใครเป็นเจ้าของ และเป็นเจ้าของนานเท่าใด เป็นส่วนหนึ่งของ Pro และ Business และแยกจากอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังขายหรือปล่อยเช่า
เลือก การบริหารอสังหาริมทรัพย์ ในเมนู หน้าจอนี้เก็บยูนิตที่สำนักงานของคุณดูแลในนามของเจ้าของที่เป็นคนอื่น — "ยูนิต เจ้าของ และผู้เช่าของอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานของคุณดูแล" ตามที่หน้านั้นเขียนไว้
ทำไมจึงไม่ใช่แค่อสังหาริมทรัพย์อีกรายการหนึ่ง
อสังหาริมทรัพย์ในส่วนอื่นของ CRM คือสิ่งที่คุณกำลังขายหรือปล่อยเช่า และจบลงเมื่อดีลจบ ยูนิตที่ดูแลอยู่ยืนยาวกว่าสัญญาเช่าทุกฉบับในนั้น เปลี่ยนมือระหว่างเจ้าของได้โดยไม่กลายเป็นที่พักอีกแห่ง และมีอยู่ไม่ว่าจะมีการลงประกาศที่ใดในขณะนั้นหรือไม่ นั่นคือเหตุผลที่มันเป็นทะเบียนของตัวเอง ไม่ใช่เครื่องหมายบนประกาศ
การเพิ่มยูนิต
- เลือก เพิ่มยูนิต
- ตั้ง ชื่อ และใส่ รหัสอ้างอิง หากสำนักงานของคุณใช้รหัสของตัวเองสำหรับยูนิต
- เลือก เจ้าของ จากรายชื่อติดต่อของคุณ ยูนิตหนึ่งต้องมีเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งราย
- เลือก บันทึก
ค้นหายูนิต ใช้หายูนิตอีกครั้ง และตัวเลขด้านบนรายการแสดงว่าคุณใช้โควตาไปเท่าใด
เจ้าของ สัดส่วน และการขาย
การถือครองเป็นช่วงเวลา ไม่ใช่ชื่อบนบัตร ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้ทะเบียนรองรับสองเรื่องที่โผล่มาทันทีได้ คือที่พักที่คู่สามีภรรยาถือครองร่วมกัน พี่น้องสามคน หรือนักลงทุนสองรายในสัดส่วนหกสิบต่อสี่สิบ และที่พักที่เปลี่ยนมือในวันหนึ่ง เมื่อเจ้าของขาย ช่วงเวลาของเขาถูกปิดในวันนั้นแทนที่จะถูกเขียนทับ ใบสรุปยอดของเดือนที่เขาถือครองจึงยังส่งถึงคนที่ถือครองในเวลานั้น
สัดส่วนรวมกันได้น้อยกว่าทั้งหมด — สำนักงานที่ดูแลสัดส่วนสี่สิบเปอร์เซ็นต์ให้นักลงทุนรายเดียวเป็นข้อตกลงที่มีอยู่จริง — และรวมกันเกินทั้งหมดไม่ได้เลย สามส่วนที่บันทึกไว้ส่วนละ 33.33 ระบบรับได้ เจ้าของต้องเป็นรายชื่อติดต่อที่คุณมองเห็นได้อยู่แล้ว
การจัดเก็บ
ไม่มีอะไรที่นี่ถูกลบ ยูนิตที่คุณเลิกดูแลแล้วจะถูกจัดเก็บ แสดงที่จัดเก็บ ใช้หามันได้ กู้คืน นำมันกลับมา และประวัติการถือครองของมันคงอยู่เหมือนเดิมทุกประการ ยูนิตที่จัดเก็บแล้วจะคืนที่ว่างให้ คุณจึงไม่ต้องทำลายบันทึกใดเพื่อให้มีที่ว่างสำหรับรายการใหม่
แพ็กเกจและจำนวนยูนิต
การบริหารอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของ Pro และ Business และไม่เคยอยู่ในแพ็กเกจฟรี ทั้ง Pro และ Business รวม 10 ยูนิต เพราะขายตามยูนิตที่คุณดูแล ไม่ใช่ตามคนในสำนักงานของคุณ แพ็กเกจที่คุณใช้จึงไม่เปลี่ยนโควตา ตัวเลขบนหน้าจอกับการปฏิเสธของเซิร์ฟเวอร์เองอ่านได้ตรงกัน หน้าจอจึงสัญญาที่ว่างที่บัญชีไม่มีไม่ได้
หากบัญชีของคุณเต็ม CRM จะบอกและระบุว่าเรื่องใดในสองเรื่องนี้ที่ผิด คือแพ็กเกจของคุณไม่รวมสิ่งนี้ หรือแพ็กเกจของคุณถูกต้องแล้วแต่บัญชีของคุณเต็ม มีแพ็กที่ใหญ่กว่าประกาศไว้แล้วและยังซื้อออนไลน์ไม่ได้ ดู "ดูแลยูนิตได้กี่ยูนิต และแพ็กยูนิตราคาเท่าใด"
ส่วนที่เหลือของโมดูล
ทะเบียนเป็นหน้าจอแรกของหกหน้าจอใต้ การบริหารอสังหาริมทรัพย์ และแต่ละหน้าจอที่เหลือมีคำตอบของตัวเอง คือ การติดตามค่าเช่า สัญญาเช่า งานซ่อมบำรุง การตรวจสอบผู้เช่า และ ใบสรุปยอดเจ้าของทรัพย์ ทั้งหกหน้าจอเป็นส่วนหนึ่งของ Pro และ Business และไม่มีหน้าจอใดอยู่ในแพ็กเกจฟรี
ค่าเช่าถูกติดตามที่นี่และไม่เคยถูกเรียกเก็บ ดู "Housing Market เก็บค่าเช่าจากผู้เช่าของฉันหรือไม่"