هل تحصّل Housing Market الإيجار من مستأجريّ؟

لا، وهذا قرار لا ميزة ناقصة. فـ Housing Market Group برمجيات: لا توجد معالجة مدفوعات ولا تحصيل ولا حساب ضمان ولا قناة دفع في أي موضع من إدارة العقارات، في أي باقة وفي أي دولة. وتقول الشاشة ذلك في كل باقة، لأن كل منتج آخر تقريبًا في هذه الفئة يحصّل الإيجار فعلًا، ويجدر بك أن تقرأ هذا قبل الشراء لا بعده.

ماذا تعني متابعة الإيجار

يسجّل النظام التواريخ التي يستحق فيها الإيجار على الوحدة — عقد إيجار كامل دفعة واحدة، اثنا عشر شهرًا ابتداءً من مارس — ثم يحتفظ لكل منها بثلاث حالات: مستحق، أو مستلم، أو ملغى. والمستحق الشهري المثبَّت على اليوم الحادي والثلاثين يستحق في آخر يوم من الشهر الأقصر بدل أن يفيض إلى الشهر التالي، فالإيجار المثبَّت على 31 يناير يستحق في آخر فبراير لا في 3 مارس. والثالث من مارس هو ما يعطيه التقويم الساذج، وما كان المكتب سيصححه بيده كل سنة.

وحين يصل المال، يضع أحد العاملين في مكتبك على المستحق علامة أنه استُلم. ويخزّن النظام من قال ذلك ومتى قاله، إلى جانب التاريخ الذي وصل فيه المال فعلًا — فالإيجار الذي وصل في الأول وسُجِّل في الرابع ينتمي إلى الأول. وهذان التاريخان يُفصل بينهما عن قصد: فتأكيدٌ من شخص مسمّى هو الشيء الوحيد الذي يحدث فعلًا داخل Housing Market، وكلمة «مدفوع» مجردةً كانت ستُقرأ كإيصال عن شيء لم يستلمه هذا النظام قط.

ولا توجد حالة «مدفوع جزئيًا». فنصف الإيجار ليس حالة في الطريق إلى رصيد، لأن الرصيد يقود إلى دفتر حسابات، ودفتر الحسابات هو بالضبط ما لا يملكه هذا المنتج عن قصد. والأقساط مستحقات منفصلة.

التأخر، ومن يُبلَّغ به

ويصبح المستحق متأخرًا حين يظل مستحقًا ويمر تاريخه. ويُحسب ذلك عند سؤالك لا يُخزَّن، فالمستحق الذي حلّ موعده قبل ساعة متأخر بالفعل بدل أن ينتظر مهمة الليلة.

ويذهب التذكير إلى مكتبك ولا يذهب إلى المستأجر أبدًا. فكل ما يعرفه النظام أن أحدًا في مكتبك لم يضع العلامة؛ فهو لم يأخذ المال ولا يستطيع أن يعرف هل وصل. وإخبار المستأجر بأنه متأخر بناءً على هذا الدليل ادعاء لا يحق لهذا المنتج أن يدّعيه، ومستأجرك عميلك أنت لا عميلنا. ولذلك تكون الصياغة «لم يُسجَّل استلامه» لا «غير مدفوع»، في كل لغة، للسبب نفسه تمامًا.

ومستحقات الإيجار ليست بعدُ شيئًا تضبطه في شاشة إدارة العقارات: فما تعرضه تلك الشاشة اليوم هو سجل الوحدات. أما القاعدة أعلاه فهي الجزء الذي لن يتغير.