ما كشف المالك؟

اختر «كشوف المالكين» ضمن «إدارة العقارات». اختر شهرًا ومالكًا، فيعرض النظام ما استُحق على منازل ذلك المالك في ذلك الشهر، وما سجّلته وكالتك مستلمًا.

الكشف يُبلّغ ولا يدفع أبدًا

تعرض Housing Market ما سجّلته وكالتك ولا تفعل به شيئًا آخر. فلا تحويل ولا حوالة ولا بيانات مصرفية ولا رصيد يُنقل إلى الشهر التالي ولا تسوية. ولا أجر إدارة كذلك ولا عمولة ولا خصم ولا بند مصروفات — فأسعارنا ثابتة وتُحصَّل من اشتراكك، فلا يُقتطع شيء من إيجار المالك أبدًا. والكشف في هذا المنتج تقرير، أما التحويل إلى المالك فيحدث حيث يحدث اليوم.

مما يُبنى الكشف

بطاقة واحدة لكل منزل ولكل عقد إيجار سارٍ، فالمنزل الذي تغيّر مستأجره في منتصف الشهر يحصل على بطاقتين لا على رقم واحد ممزوج. وتُظهر كل بطاقة الإيجار المتفق عليه في عقد الإيجار الذي كان ساريًا ذلك الشهر — لا الإيجار المتفق عليه بعده — وكم موعد استحقاق حلّ وبكم، وكم منها سُجِّل مستلمًا، وما أُعفي منه، ومبلغ التأمين.

وهناك بند منفصل للإيجار المستلم عن أشهر سابقة: فالمستحق الذي حلّ في مارس وسُجِّل مستلمًا في أبريل ينتمي إلى كشف أبريل متأخراتٍ، وإلى كشف مارس ما زال معلّقًا. والفصل بين الاثنين هو ما يمنع أن تبدو دفعة متأخرة دفعةً ثانية.

والمنزل الخالي يظل في الكشف، موسومًا «خالية خلال الشهر»، لأن المالك الذي يسأل عمّا فعلته محفظته يحتاج إلى أن تُسمّى له المنازل الخالية لا أن تغيب.

الملكية فترة زمنية، فيقع البيع في موضعه الصحيح

فترة المالك على المنزل هي ما يحدد الكشف، لا من يملكه الآن. فالمنزل الذي بِيع في يونيو يضع مايو في كشف البائع، وتقول البطاقة «مملوكة حتى» أو «مملوكة من» حيث لم يكن الشهر له إلا جزئيًا. وحيث تنتهي فترة مالك في اليوم الذي تبدأ فيه فترة المالك التالي، يُقرأ ذلك انتقالًا للملكية لا ملكية شخصين في الوقت نفسه.

الحصص، والحالة الواحدة التي تُترك غير مقسومة

وحيث تكون حصة المالك مسجّلة، تكون أرقامه تلك الحصة من أرقام المنزل — فأربعون بالمئة تبقى أربعين بالمئة ولا تُجبَر إلى الكل أبدًا. وحيث لم يكن أحد غيره يملك المنزل في الوقت نفسه، يكون المبلغ كله له وتقول البطاقة ذلك.

وحيث يكون المنزل مشتركًا في الملكية ولا حصة مسجّلة، لا يقسم النظام شيئًا. فتُظهر البطاقة أرقام المنزل كاملة، غير موزّعة على أحد، ويُعدّ المنزل في تنبيه أعلى الصفحة، ويُستبعد المبلغ من المجاميع في بند خاص به بدل أن يُدمج فيها. فالقسمة بالتساوي كانت ستكون رقمًا مختلقًا يُقرأ تمامًا كأنه رقم مُتحقَّق منه، ونصف إيجار شهر ليس خطأ تقريب.

والمجاميع لكل عملة على حدة، جنبًا إلى جنب. ولا يُحوَّل شيء ولا يوجد مجموع كلي موحّد، لأن رقمًا واحدًا يجمع عملتين كان سيكون سعر صرف اختاره أحدهم.

تسجيل كشف

والشهر الذي تنظر إليه يُحسب في كل مرة تسأل ولا يُخزَّن. و«تسجيل هذا الكشف» يحفظ نسخة من تلك الأرقام بعينها ليبقى ما أرسلته إلى المالك مقروءًا لاحقًا؛ فالمبالغ في الكشف المسجَّل مثبَّتة، أما الأسماء فتُقرأ من جديد في كل مرة، فتصحيح هجاء جهة اتصال لا يُبقي الهجاء القديم على الكشوف القديمة.

وإن كان هناك كشف موجود أصلًا لذلك المالك وذلك الشهر، صار الزر «إعادة حساب هذا الشهر». ويُؤرشَف القديم بدل أن يُحذف، ويسجّل الجديد أيَّ كشف حلّ محلّه.

ما ليس هنا

• لا ملف PDF ولا جدول بيانات ولا عرض للطباعة ولا بريد إلكتروني. فتسجيل الكشف يحفظه داخل النظام؛ أما إرساله إلى المالك فما زال شيئًا تفعله أنت بنفسك.
• ولا تسجيل دخول للمالك. فلا بوابة للملاك، ولا يستطيع المالك الدخول لقراءة هذا.
• ولا تشغيل جماعي. مالك واحد وشهر واحد في المرة.
• ولا كلف صيانة. فالإصلاحات تُسجَّل في شاشة الصيانة ولا تظهر في كشف أبدًا، لأنه لا تُسجَّل هناك أي كلفة كذلك.

وتُحدَّد الحصص المسجّلة على ملكية الوحدة لا على الكشف. فإن سمّى التنبيه منازل لا حصة مسجّلة لها، فهذا ما يطلبه.