Apakah itu penyata pemilik?

Pilih Penyata pemilik di bawah Pengurusan hartanah. Pilih satu bulan dan seorang pemilik, dan CRM memaparkan jumlah yang sepatutnya kena bayar bagi kediaman pemilik itu dalam bulan tersebut, serta jumlah yang telah direkodkan oleh agensi anda sebagai diterima.

Penyata melaporkan, ia tidak pernah membayar

Housing Market memaparkan apa yang direkodkan oleh agensi anda dan tidak melakukan apa-apa lagi dengannya. Tiada bayaran keluar, tiada penghantaran wang, tiada butiran bank, tiada baki dibawa ke hadapan dan tiada penyelesaian akaun. Tiada juga fi pengurusan, tiada komisen, tiada tolakan dan tiada baris perbelanjaan — harga kami tetap dan dikenakan pada langganan anda, jadi tiada apa-apa diambil daripada sewa seorang pemilik. Penyata dalam produk ini ialah satu laporan, dan pemindahan kepada pemilik berlaku di mana sahaja ia berlaku hari ini.

Ia dibina daripada apa

Satu kad bagi setiap kediaman dan setiap penyewaan yang berkuat kuasa, jadi kediaman yang bertukar penyewa di tengah bulan mendapat dua kad dan bukan satu angka bercampur. Setiap kad menunjukkan sewa yang dipersetujui dalam penyewaan yang berkuat kuasa pada bulan itu — bukan sewa yang dipersetujui selepasnya — berapa banyak tarikh yang kena bayar dan sebanyak mana, berapa banyak daripadanya direkodkan sebagai diterima, apa-apa yang dikecualikan, dan depositnya.

Ada baris berasingan bagi sewa yang diterima untuk bulan terdahulu: caj yang kena bayar pada bulan Mac dan direkodkan sebagai diterima pada bulan April tergolong dalam penyata April sebagai tunggakan, dan dalam penyata Mac sebagai masih belum dijelaskan. Mengasingkan kedua-duanya itulah yang menghalang bayaran lewat daripada kelihatan seperti bayaran kedua.

Kediaman yang tiada penghuni tetap muncul pada penyata, ditandakan Kosong sepanjang bulan, kerana pemilik yang bertanya bagaimana portfolionya berjalan perlukan kediaman kosong itu dinamakan dan bukan dihilangkan.

Pemilikan ialah satu tempoh, jadi penjualan jatuh pada tempat yang betul

Tempoh pemilikan seseorang atas sebuah kediaman itulah yang menentukan penyata itu, bukan siapa yang memilikinya sekarang. Kediaman yang dijual pada bulan Jun tetap meletakkan bulan Mei pada penyata penjualnya, dan kad itu menyebut “Dimiliki sehingga” atau “Dimiliki sejak” apabila sesuatu bulan hanya sebahagiannya miliknya. Apabila tempoh seorang pemilik tamat pada hari tempoh pemilik berikutnya bermula, itu dibaca sebagai satu penyerahan dan bukan sebagai dua orang memiliki kediaman itu pada masa yang sama.

Bahagian, dan satu keadaan yang dibiarkan tanpa dibahagikan

Apabila bahagian seorang pemilik direkodkan, angkanya ialah bahagian itu daripada angka kediaman tersebut — empat puluh peratus kekal empat puluh peratus dan tidak pernah dibundarkan menjadi keseluruhannya. Apabila tiada orang lain memegang kediaman itu pada masa yang sama, keseluruhan jumlahnya menjadi miliknya dan kad itu menyatakannya.

Apabila sebuah kediaman dimiliki bersama dan tiada bahagian direkodkan, CRM tidak membahagikan apa-apa. Kad itu menunjukkan angka penuh kediaman tersebut, tidak diagihkan kepada sesiapa, kediaman itu dikira dalam satu amaran di bahagian atas, dan jumlahnya ditahan di luar jumlah keseluruhan pada barisnya sendiri dan bukan dilipat ke dalamnya. Pembahagian sama rata akan menjadi angka ciptaan yang terbaca sama seperti angka yang telah disemak, dan separuh sewa sebulan bukan kesilapan pembundaran.

Jumlah keseluruhan dikira bagi setiap mata wang, bersebelahan. Tiada apa-apa ditukar dan tiada jumlah besar yang digabungkan, kerana satu angka yang merangkum dua mata wang bermakna satu kadar yang perlu dipilih oleh seseorang.

Merekodkan satu

Bulan yang anda sedang lihat dikira setiap kali anda bertanya dan ia tidak disimpan. Rekodkan penyata ini menyimpan salinan angka itu dengan tepat supaya apa yang anda hantar kepada pemilik masih boleh dibaca kemudian; wang pada penyata yang telah direkodkan dibekukan, manakala nama dibaca semula setiap kali, jadi membetulkan ejaan nama seseorang kenalan tidak meninggalkan ejaan lama pada penyata lama.

Jika penyata bagi pemilik dan bulan itu sudah ada, butangnya bertukar menjadi Kira semula bulan ini. Yang lama diarkibkan dan bukan dibuang, dan yang baharu merekodkan penyata mana yang digantikannya.

Apa yang tiada di sini

• Tiada PDF, tiada hamparan, tiada paparan cetak dan tiada e-mel. Merekodkan satu penyata menyimpannya di dalam CRM; menghantarnya kepada pemilik masih perkara yang anda lakukan sendiri.
• Tiada akaun masuk untuk pemilik. Tiada portal pemilik, dan seorang pemilik tidak boleh masuk untuk membaca penyata ini.
• Tiada pemprosesan berkelompok. Seorang pemilik dan satu bulan pada satu masa.
• Tiada kos penyelenggaraan. Pembaikan direkodkan pada skrin penyelenggaraan dan tidak pernah muncul pada satu penyata, kerana di sana pun tiada kos direkodkan.

Bahagian yang direkodkan ditetapkan pada pemilikan unit itu dan bukan pada penyatanya. Jika amaran itu menamakan kediaman yang tiada bahagian direkodkan, itulah yang sedang dipintanya.