Adakah Housing Market mengutip sewa daripada penyewa saya?

Tidak, dan ini keputusan yang disengajakan dan bukan ciri yang tertinggal. Housing Market Group ialah perisian: tiada pemprosesan bayaran, tiada kutipan, tiada eskrow dan tiada laluan pembayaran di mana-mana dalam pengurusan hartanah, pada mana-mana pelan, di mana-mana negara. Skrin itu menyatakannya pada setiap pelan, kerana hampir setiap produk lain dalam kategori ini memang mengutip sewa dan anda patut membaca itu sebelum membeli dan bukan selepasnya.

Apa maksudnya memantau sewa

CRM merekodkan tarikh sewa perlu dibayar pada sesuatu unit — satu penyewaan penuh sekali gus, dua belas bulan bermula Mac — dan kemudian memegang tiga keadaan bagi setiap satu: perlu dibayar, diterima, atau dilepaskan. Caj bulanan yang bersandar pada hari ke-31 perlu dibayar pada hari terakhir bulan yang lebih pendek dan bukan melimpah ke bulan berikutnya, jadi sewa yang bersandar pada 31 Januari perlu dibayar pada penghujung Februari dan bukan pada 3 Mac. 3 Mac ialah tarikh yang diberikan oleh kalendar yang naif, dan itulah yang terpaksa dibetulkan dengan tangan oleh sesebuah pejabat setiap tahun.

Apabila wang itu sampai, seseorang di pejabat anda menandakan caj itu sebagai diterima. CRM menyimpan siapa yang mengatakannya dan bila dia mengatakannya, di samping tarikh wang itu benar-benar sampai — sewa yang masuk pada hari pertama dan direkodkan pada hari keempat tergolong pada hari pertama. Kedua-dua tarikh itu dipisahkan dengan sengaja: pengakuan oleh seorang yang bernama ialah satu-satunya perkara yang benar-benar berlaku di dalam Housing Market, dan "dibayar" yang kosong akan terbaca seperti resit bagi sesuatu yang sistem ini tidak pernah terima.

Tiada keadaan separuh dibayar. Separuh daripada sewa bukan satu keadaan dalam perjalanan ke suatu baki, kerana baki membawa kepada lejar dan lejar ialah perkara yang produk ini sengaja tidak miliki. Ansuran ialah caj yang berasingan.

Lewat tempoh, dan siapa yang mendengarnya

Sesuatu caj lewat tempoh apabila ia masih perlu dibayar dan tarikhnya sudah berlalu. Itu dikira ketika anda bertanya dan bukan disimpan, jadi caj yang perlu dibayar sejam yang lalu sudah pun lewat tempoh dan tidak menunggu tugas malam ini.

Peringatan itu pergi kepada pejabat anda dan tidak pernah kepada penyewa. Apa yang diketahui oleh CRM hanyalah bahawa tiada sesiapa di pejabat anda menandakan kotak itu; ia tidak mengambil wang itu dan tidak dapat mengetahui sama ada wang itu sampai. Memberitahu seorang penyewa bahawa dia lewat berdasarkan bukti itu ialah dakwaan yang produk ini tidak berhak buat, dan penyewa anda ialah pelanggan anda, bukan pelanggan kami. Perkataannya ialah "belum direkodkan sebagai diterima" dan bukan "belum dibayar", dalam setiap bahasa, atas sebab yang sama betul-betul.

Caj sewa belum lagi sesuatu yang anda sediakan pada skrin pengurusan hartanah: daftar unit ialah apa yang ditunjukkan oleh skrin itu hari ini. Peraturan di atas ialah bahagian yang tidak akan berubah.